Это объясняется, видимо, тем, что главным объектом рынка являются как раз не дома и квартиры, а люди. И поступки этих людей совершенно непредсказуемы. Например, известно, что в большинстве случаев квартиру выбирает женщина. Ну, какая тут предсказуемость?

Недвижимость тем и примечательна, что ни один глубокомысленный эксперт не объяснит вам, когда она сдвинется, и сдвинется ли вообще. Я знаю. Я продавал квартиры и дома. В Киеве и в Чикаго. Я навидался видов...

Лесной массив. 1997 год

Мы жили с женой на Лесном массиве в однокомнатной квартире. Все было бы нормально, но на первом этаже жила многодетная семья. И этой семье позволили открыть в своей квартире круглосуточную лавку. И вот людям очень хотелось выпить ночью, и утром тоже, и они покупали спиртное в этой лавке. А туалета не было, а лампочки они выкручивали. Дальше продолжать не буду.

Мы решили эту квартиру продать. И вот тогда я столкнулся с первым правилом рынка недвижимости. Я назову это правило "одинаковость цены". Все однокомнатные квартиры на Лесном массиве стоили одинаково. И двухкомнатные тоже. И в Америке все типовые квартиры стоят одинаково. Вид из окна, наличие паркета или кафеля в ванной – это не имеет значения. Это все ерунда. Все цены одинаковы. И покупатель хочет только одного – чтобы ему уступили 5%. В Америке дом с видом на железную дорогу стоит столько же, сколько и дом с видом на рощу. Почему так происходит, я не знаю.

Мы выставили квартиру на Лесном на продажу за 12 тысяч долларов. Люди ходили, смотрели и не покупали. Тогда мы сбросили 5%– и квартира ушла на следующий день. Забегая вперед, скажу, что неделю назад я продал дом в Чикаго. Во всех газетах пишут, что дом в Америке сейчас продать невозможно. Это верно. Но я сбросил 5%, и дом ушел на следующий день. Все как на Лесном. Вывод: Лесной массив и Чикаго населяют одинаковые люди.

Выбрать двухкомнатную квартиру на Лесном крайне затруднительно, потому что в одних квартирах текут стены, стены других пропитаны борщом. То есть, не только борщом, но и котлетами, и кислой капустой. Все, что на кухне жарилось и парилось, впиталось в обои. От этого можно сойти с ума. В Америке с пищевыми запахами ситуация полегче, потому что американцы не готовят дома. Кроме индусов: у них повсюду пахнет специей карри. Но это не означает, что я не люблю индусов.

В общем, мы купили первую же квартиру на Лесном, где не текла стена и не пахло кислой капустой.

Чикаго 2001 год

А потом мы переехали в Чикаго и стали снимать двухкомнатную квартиру. Район, в котором мы жили, в основном состоял их 4-х квартирных домов, построенных для ветеранов корейской войны. Дело в том, что отопление в США в основном воздушное. А воздуховоды никто не чистил со времен ввода в эксплуатацию этих домов. Поэтому, если вы включаете отопление зимой или кондиционер летом, то вся плесень и весь богатый микроорганизмами мир Чикаго (зона повышенной влажности) летит в вас. Утром вы просыпаетесь, и весь день вас качает. То есть вы просто невменяемы. Потом я понял, почему я так и не встретил ни одного корейского ветерана. Их медленно удушили грибком. Так все и было. Я гарантирую.

"Так больше продолжаться не может,– сказала жена. – Мы покупаем дом".

Чикаго 2002 год

Здесь вступает в силу следующий универсальный закон: чем дальше от центра города, тем дешевле. Конечно, на окраинах тоже есть миллионные особняки. Но если вы не желаете платить "печерские" цены, а можете позволить себе Чикагскую Борщаговку или Нивки, то нужно ехать очень далеко. Мы ехали 55 минут по скоростному шоссе, пока не достигли желаемых цен. Но, забегая вперед, скажу, что ехали мы в субботу, а в будние дни транспортные пробки увеличивали время, проводимоев пути на работу, примерно в 2 раза. А иногда и в 3 раза. А иногда, зимой, жена не могла выехать из центра и оставалась ночевать в гостинице. Но это было потом.

И вот смотрим – дома совершенно одинаковые и недорогие. И купили. И сразу вступил в действие третий закон недвижимости: все, что дешево – низкого качества. Двери не закрывались, окна не поднимались, а сантехника текла каждые 2 недели. Недалеко обязательно находится магазин типа хозтоваров с китайскими запчастями. Вы идете в магазин и покупаете запчасти на следующие 2 недели. Точно так же я ходил на Лесной рынок. Ничего не поменялось.

За четыре года на спидометре новой машины моей жены уже было 180 тысяч километров. Дешевая стиральная машина залила потолок на нижнем этаже, а трубы забивались столько раз, что выработали иммунитет к концентрированной серной кислоте.

"Так больше продолжаться не может",– сказала жена.

Когда мы продавали киевскую квартиру, теща сшила мне специальный пояс. Точнее, это была полотняная "кишка", в которую я напихал все вырученные доллары, намотал его на живот под рубашкой и в таком виде поехал домой. У Фадеева в "Молодой гвардии" есть знаменитая сцена: там ловили очень противного фашиста-мародера, у которого на теле был обнаружен специальный пояс с валютой всей оккупированной Европы. Я шел по родному городу и представлял себя таким же фашистом. Мне казалось, что все на меня смотрят, и что самое страшное – меня скоро возьмут в плен.

В Америке я выписал чек, и мои деньги плавно перетекли в закрома молодой семьи. Он был чернокожим, водителем грузовика, а жена его – филиппинкой. Когда мы приценивались к их дому, негр все время улыбался. Но особенно усиленно он улыбался, когда мы приближались к креслу. Он улыбался и от кресла не отходил. А когда я купил дом, то на месте кресла, на ковровом покрытии, я обнаружил огромное несмываемое пятно. Но это не означает, что я не люблю чернокожих и филиппинцев.

Я бы не смог улыбаться возле кресла. Я бы чувствовал себя фашистом. Каждый бы понял, что под креслом пятно. Бывают такие люди.

Я решил постелить новое ковровое покрытие перед продажей и пригласил земляков из Тернополя. Они все сделали в два раза дешевле американцев и очень качественно, но их микроавтобус тек. Причем текло все, что могло течь: и двигатель, и радиатор, и коробка передач. И пока они работали, на асфальте перед домом образовалось желтое пятно. Но я посчитал, что даже с учетом разрушенной дорожки, я все равно не в убытке. И самое главное – они переведут деньги в Украину. Стало быть, я инвестировал в Тернопольскую область.

У меня есть опыт. Я знаю моих земляков. Плотник Виктор поставил полстенки и пропал. Я ему звонил, но в телефонной трубке раздавалось нечто нечленораздельное. Можно было только разобрать, что он меня уважает. И поэтому мои инвестиции в Ивано-Франковскую область задерживались. Но в конце концов, он пришел. Очень хорошо свою работу сделал. Все время просил, чтобы я ему песню поставил:

Очарована, околдована,

С ветром в поле когда-то повенчана…

Видимо, в русском ресторане часто эту песню заказывают.

О банках

Нынешние проблемы с рынком американской недвижимости, по-видимому, связаны с проблемой неплатежей. Так мне объяснил мой брокер. (Он, кстати, из Житомира). Последние годы банки выдавали займы практически всем желающим, и в этом году наступила расплата. Процент жилья, отобранного банками за неуплату, - самый высокий в истории США. Как следствие, банки ужесточили выдачу займов, и покупатель исчез. А вместе с покупателем исчез и продавец. Я смотрю в базу данных – покупать нечего. Придется мне снимать квартиру. Найму-ка я грузчиков, наших земляков. Половину посуды и мебели они перебьют, конечно. Но ведь, во-первых, все равно получится дешевле, а во-вторых, я сделаю инвестиции в экономику Львовской области.

P.S. Когда я куплю квартиру, то напишу продолжение. В данный момент я торгуюсь с хозяином. Чудесный человек из Вильнюса. Я прошу снизить цену на 12 тысяч долларов. Он согласен уступить 250.

Часть 2 Михаил Пиевский, для ЕП, 13.06.2007, 18:10

(начало цикла "Дом и Человек" читайте здесь)

В Америке, как известно, ни у кого нет денег. Все живут в долг. Я знаю людей, зарабатывающих по полмиллиона долларов (не гривен!) в год, которые считают дни до зарплаты. Все деньги - в недвижимости, инвестициях, пенсионных фондах и платежах. Всекредитные линии забиты до отказа. Люди, у которых я купил дом за 143 тысячи долларов, панически искали четыре сотни на ремонт водосточного желоба. Чуть сделка по продаже не сорвалась.

Поэтому, когда продается или покупается дом или квартира, очень трудно совместить эти процессы по времени.

Допустим, на рынке есть квартира, которая вас интересует, но вы еще не продали свое жилье. Вы делаете продавцу предложение и, возможно, он примет его и согласится подождать, пока вы продадите свою. Но те, кто покупает у вас, и те, у кого покупает он, тоже заключают такие договора с обещанием подождать. Посему возникают сложные цепочки с участием юристов и брокеров. А свободных денег ни у кого нет. Но, если вы продали дом, то тогда вы - король. В оставшийся период до освобождения своего жилья (достаточно короткий – мне дали 1 месяц), вы можете коршуном накинуться на продавца, которому нужно срочно продать. Здесь существует риск – если подобного дома или квартиры нет, то вам придется либо довольствоваться тем, что есть, либо снимать квартиру (что дорого и хлопотно).

Я купил квартиру, которая простояла на рынке один день. Ровно столько мне понадобилось, чтобы утром открыть базу данных в компьютере, позвонить брокеру, сделать предложение и получить положительный ответ.

Ответы читателям

Писать для ЕП - одно удовольствие, скажу я вам. Написал статью, затем зашел на ФУП и читаешь отзывы. Отзывы были всякие. Отвечу на некоторые из них. (На эмоции отвечать не буду, хотя ценю чужое мнение. Даже выраженное в нецензурной форме).

1. Многие читатели сомневаются в том, что вид из окна зачастую не влияет на цену дома в Америке. Привожу пример. В моем пригороде дома стоят от 150 тысяч до 1,5 миллионов долларов. Район полуторамиллионных домов имеет уникальное расположение и почему-то смотрит на песчаный карьер с миницементным заводом. Завод, конечно, не в Украине, и листья вокруг не белые. Но пыль стоит в воздухе, грузовики ездят. А миллионерам все равно. Поэтому, когда я проезжаю через этот район, я всегда кричу: "Песчаный карьер! Два человека!" Не верите? Приезжайте, покричим вместе.

2. Почему-то некоторые читатели недоумевают, что я живу в "черном" районе. Обьясняю. В моем районе - 50% замечательных черных соседей (остальные 49.99% белые и один сикх в тюрбане). И за эти 5 лет никаких проблем не было. Ну, не было, и все тут. Меня в привате спрашивали: правда ли, что все черные – такие, как в фильме "Брат 2". Отвечаю - фильм "Брат 2" я не видел. Но я видел Лесной массив, где 100% населения - белые. И у меня были проблемы с этими белыми. Вы понимаете? О! Вы понимаете.

И последнее - меня упрекают в том, что я пользуюсь услугами соотечественников. Я пользуюсь услугами квалифицированных людей, вне зависимости от их национальной, религиозной, расовой принадлежности и сексуальной ориентации. Но, довольно об этом

Логово Шапиро

Я купил квартиру потому, что цена была ниже рыночной. Я подумал, что даже если кватира будет "убитая", то с учетом ремонта я все равно буду в выигрыше. Но я не ожидал того, что мне пришлось увидеть.

Я открыл дверь, и первое, что бросилось в глаза, был цвет мохнатого коврового покрытия. У индейцев Амазонии есть 30 терминов, определяющих зеленый цвет. Этот оттенок называется наверняка "взбесившийся цвет безумных лиан".

Смотреть на это можно было, максимум, 5 минут. Потом начинали болеть и слезиться глаза. А посередине стояло огромное малиновое кресло. Мне стало немножко плохо, и я проследовал в спальню. А там во всю стену были изображены обнаженные рубенсовские женщины. Штук сорок их было. И, если закрыть один глаз, то они становились обьемными и бесстыдно-манящими. А на противоположной стене висели фотографии определенных органов этих женщин.

В ванной были золотые обои и черные шторы. "Ванна кислотой испорчена", - сказала жена.

Я, пошатываясь, прошел к книжной полке и увидел две книги, которые занимали воображение хозяина квартиры: "Энциклопедия сексуальной жизни" и "Психоанализ" Юнга. На стене висела грамота о том, что Джерри Шапиро внес неоценимый вклад в победу Демократической партии на местных выборах.

Домой машину вести я уже не мог, рулила жена. Я вспоминал о том, что знал пятерых Шапиро (двое из Киева, один из Баку, из Томска был Шапиро - кандидат наук, и Моисей Исакович Шапиро - парикмахер из города Касимов Рязанской области). Все эти Шапиры были нормальными, вменяемыми людьми, а этому - крышу снесло напрочь, наверное, еще в детстве. Я упал на кровать и забылся тревожным липким сном.

Сон

В комнате сидел Шапиро в малиновом кресле, без штанов и в немецкой каске. А в двери входили очень красивые женщины, худые, на высоких каблуках. И Шапиро пил их кровь. Медленно пил, рыча при этом и чавкая. А кровь невинных жертв стекала на малиновое кресло, и оно становилось все малиновее. И потом он (Шапиро, то есть) нес женщин в ванную с золотыми обоями и там, за черными занавесками, растворял в серной кислоте.

А засекли его очень просто. Водосток засорился от женщин, и пришел сантехник. Но он и сантехника склонил к преступным действиям, и они растворяли женщин уже вдвоем. А потом пришла толстая черная уборщица пенсионного возраста в белой шляпке, и Шапиро с сантехником стали пить ее кровь. Но уборщица была здоровая (не то, что модели, больные анорексией), и она вырвалась. Она бежала окровавленная по коридору и кричала: "Спасите! Спасите!".

Почему-то на русском кричала (это странно). И все боялись, и не пошли воевать. А я пошел. Точнее, стрелял не я. Стрелял Моисей Исакович Шапиро - скромный парикмахер из Касимова (что на Рязанщине). Он стрелял из пулемета "Максим", поправляя толстые линзы очков и часто крестясь при этом. А я подносил ящики с пулеметными лентами, то есть, я был вторым номером. Мы шесть ящиков в него всадили. Живучий оказался. Скотина такая.

Ремонт

Я позвонил менеджеру дома, и мне сказали, что я должен написать письменное заявление с подробным перечислением работ, и внести 500 долларов депозит, и положить звуконепроницаемую прокладку под новые ламинированные полы. Звуконепроницаемую прокладку, заметьте, и балки - 2 на 4 дюйма.

"А когда они, окровавленные, истекали кровью и молили о помощи? Вы не слышали?" - хотел прокричать я. Но промолчал.

Короче, этот ремонт мне влетит в копеечку. Обои содрать, ванну заменить. Это кошмар какой-то. И я метался по этой квартире и стонал, как жертва Шапиро. А там, в железной клетке сидело чучело птички, а в углу валялась книга "Простата: все, что вы хотите о ней узнать, но боитесь спросить".

Я медленно сходил с ума.

Мастер

Я вызвал Виктора (г. Надвирня Ивано-Франковской обл). Он - волевой человек, служил в Афганистане и еще не такое видел. И я истерически завопил: "Сорвать все к такой-то матери!!!" А вид у меня был неважнецкий, и Виктор сказал: "Мыхайло. Шановный! Не хвылюйтесь. Нема пытань. Зробымо".

Я услышал это тихое и решительное "зробымо" и упал в малиновое кресло, и разрыдался. Последний раз я так плакал в продленной группе детсада станкозавода 45 лет назад (это, если идти от метро Нивки мимо стадиона вглубь, перпендикулярно проспекту Победы минут десять).

Итоги

Конечно, ремонт будет дорогим. Но я все-таки в выигрыше, потому что нашел маляра, который бесплатно покрасит всю квартиру. Он из Киева, кстати. Если точнее, то этот маляр - моя жена. Но это не значит, что я плохо отношусь к своей жене …